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Gestão Inteligente

Resumo do Portfólio

Dashboard de investimentos imobiliários

Alertas
7
Contrato expirado • Imóvel vago • Revisão de renda
Período de Análise
2024
Ano Selecionado
ROI Nominal
6.5%
Retorno bruto sobre investimento
ROI Ajustado Inflação
3.8%
Retorno ajustado à inflação
ROI com Vendas
8.1%
Incluindo ganhos de capital
Receitas Totais
€24 600
€2050/mês
Despesas Totais
€6360
€530/mês
Cash Flow
€18 240
€1520/mês
Rentabilidade Líquida
2.9%
Anual

Valores Patrimoniais

Valor de Mercado:€705 000
Património AT:€620 000
Valor de Compra:€620 000
Passivo (Financiamento):€140,000
Capital Próprio Alocado:€480,000

Evolução da Rentabilidade Líquida

2020
3.8%
2021
5.0%
2022
6.0%
2023
6.3%
2024
7.1%
2025ATUAL
5.0%
Base Cálculo:
Valor Total Investido
Melhor Ano:
2024 (7.1%)
Média:
5.5%

Análise de Capital Próprio

Capital Investido
€480,000
Financiamento
€140,000
Rentab. Cap. Próprio
3.5%
Payback Period
28.7 anos
ROI Cap. Próprio
3.5%
Valor de Mercado
€705 000
+13.7%
Lucro Total
€85 000
Valorização
Rentabilidade Média
2.9%
Anual
Ocupação
2/4
50.0%

Performance Financeira

Lucro Líquido (Receitas - Despesas)
€12m€9m€6m€3m€0m
€4000
€4500
€7500
€7800
€10 500
€11 000
€11 500
€12 000
2º Sem '20
1º Sem '21
2º Sem '21
1º Sem '22
2º Sem '22
1º Sem '23
2º Sem '23
1º Sem '24
Último Período:
S1 2024
Receitas:
€14,625
Despesas:
€2,925
Lucro Líquido:
€11,700

Portfólio de Imóveis

4
1
!

Apartamento T2 - Lisboa

Ocupado
Contrato Expirado
85m² útil
100m² bruta
1 garagem
Arrumo
Valor
€220 000
Renda/Mês
€850
Rent. Líquida
4.7%
2

Moradia T3 - Porto

Ocupado
120m² útil
150m² bruta
2 garagem
Arrumo
Valor
€280 000
Renda/Mês
€1200
Rent. Líquida
4.8%
3
!

Loja Comercial - Braga

Vago
45m² útil
50m² bruta
Valor
€75 000
Renda/Mês
Rent. Líquida
0.0%
4
!

Escritório - Coimbra

Manutenção
60m² útil
75m² bruta
1 garagem
Valor
€130 000
Renda/Mês
Rent. Líquida
0.0%