Resumo do Portfólio
Dashboard de investimentos imobiliários
Alertas
7
Alertas Ativos: 7
3 Urgentes (ação imediata)
2 Avisos (atenção necessária)
2 Informações
Contrato expirado • Imóvel vago • Revisão de renda
Período de Análise
2024
Ano Selecionado
ROI Nominal
ROI Nominal
Retorno bruto sobre o investimento total, sem ajustes por inflação ou valorização do imóvel.6.5%
Retorno bruto sobre investimento
ROI Ajustado Inflação
ROI Ajustado à Inflação
Retorno real considerando a inflação anual média de 2.7%, mostrando o poder de compra efetivo.3.8%
Retorno ajustado à inflação
ROI com Vendas
ROI com Vendas
Retorno total incluindo rendas mensais + valorização do imóvel (ganhos de capital).8.1%
Incluindo ganhos de capital
Receitas Totais
Receitas Totais
Soma de todas as rendas recebidas dos imóveis ocupados.€24 600
€2050/mês
Despesas Totais
Despesas Totais
Custos mensais incluindo manutenção, condomínio, impostos e seguros.€6360
€530/mês
Cash Flow
Cash Flow
Lucro líquido mensal após deduzir todas as despesas das receitas.€18 240
€1520/mês
Rentabilidade Líquida
Rentabilidade Líquida
Percentagem de retorno anual sobre o valor investido após todas as despesas.2.9%
Anual
Valores Patrimoniais
Valor de Mercado:€705 000
Património AT:€620 000
Valor de Compra:€620 000
Passivo (Financiamento):€140,000
Capital Próprio Alocado:€480,000
Evolução da Rentabilidade Líquida
2020
3.8%
2021
5.0%
2022
6.0%
2023
6.3%
2024
7.1%
2025ATUAL
5.0%
Base Cálculo:
Valor Total Investido
Melhor Ano:
2024 (7.1%)
Média:
5.5%
Análise de Capital Próprio
Capital Investido
€480,000
Financiamento
€140,000
Rentab. Cap. Próprio
3.5%
Payback Period
28.7 anos
ROI Cap. Próprio
3.5%
Valor de Mercado
Valor de Mercado
Valor estimado atual do portfólio completo baseado em avaliações e comparativos de mercado.€705 000
+13.7%
Lucro Total
Lucro Total
Valorização total do portfólio (diferença entre valor de mercado e valor de compra).€85 000
Valorização
Rentabilidade Média
Rentabilidade Média
Retorno percentual médio anual sobre o investimento total do portfólio.2.9%
Anual
Ocupação
Taxa de Ocupação
Número de imóveis ocupados em relação ao total de imóveis no portfólio.2/4
50.0%
Performance Financeira
Lucro Líquido (Receitas - Despesas)
€12m€9m€6m€3m€0m
€4000
€4500
€7500
€7800
€10 500
€11 000
€11 500
€12 000
2º Sem '20
1º Sem '21
2º Sem '21
1º Sem '22
2º Sem '22
1º Sem '23
2º Sem '23
1º Sem '24
Último Período:
S1 2024
Receitas:
€14,625
Despesas:
€2,925
Lucro Líquido:
€11,700
Portfólio de Imóveis
41
!
Apartamento T2 - Lisboa
Ocupado
Contrato Expirado
85m² útil
100m² bruta
1 garagem
Arrumo
Valor
€220 000
Renda/Mês
€850
Rent. Líquida
4.7%
2
Moradia T3 - Porto
Ocupado
120m² útil
150m² bruta
2 garagem
Arrumo
Valor
€280 000
Renda/Mês
€1200
Rent. Líquida
4.8%
3
!
Loja Comercial - Braga
Vago
45m² útil
50m² bruta
Valor
€75 000
Renda/Mês
—
Rent. Líquida
0.0%
4
!
Escritório - Coimbra
Manutenção
60m² útil
75m² bruta
1 garagem
Valor
€130 000
Renda/Mês
—
Rent. Líquida
0.0%